商鋪是一個(gè)很受歡迎的房地產(chǎn)形式，它不像商品房一樣限購(gòu)，因此成為了不少手頭有余錢(qián)的人作為投資的一種方式，和商品房一樣，只要是購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)證的商鋪都會(huì)具有商鋪的房產(chǎn)證，而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)商鋪是沒(méi)有房產(chǎn)證的，下面來(lái)看看商鋪的房產(chǎn)證是什么樣子，具體叫什么。

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)施之前，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，由之前的兩證變成現(xiàn)在的一證，即二證合一。

其實(shí)商鋪的房產(chǎn)證和住宅的房產(chǎn)證是一樣的，都叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但性質(zhì)欄上的內(nèi)容不一樣，商鋪房產(chǎn)證的性質(zhì)是“商業(yè)用途”、“商住用途”或“商服用途”，而住宅房產(chǎn)證的性質(zhì)是“住宅用途”。另外，在辦理商鋪房產(chǎn)證時(shí)，契稅為3個(gè)百分點(diǎn)，不可享受住房?jī)?yōu)惠政策。

需要注意的是，屬于商業(yè)用途的商鋪，其土地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而且是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。

而屬于“商住用途”和“商服用途”的商鋪屬于綜合用地，其土地產(chǎn)權(quán)年限有50年，比純商業(yè)用途的商鋪要多出10年。

如果商鋪的土地產(chǎn)權(quán)年限到期了，是需要繳納一部分土地出讓金才能繼續(xù)獲得商鋪的土地產(chǎn)權(quán)。