商業(yè)用地的土地產(chǎn)權(quán)年限按照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，為40年，商業(yè)用地一般可用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等商業(yè)建筑，那么產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候算起呢？商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限一般是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。

那商業(yè)用地超過(guò)40年后怎么辦？

超過(guò)40年就要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，獲得續(xù)期批準(zhǔn)后，重新簽訂土地有償使用合同，然后繳納土地出讓金繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)可以延長(zhǎng)直到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T不給于再次續(xù)期審批前。

簡(jiǎn)單來(lái)理解，只要商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)人交得起錢，土地管理部門也愿意批準(zhǔn)續(xù)期，那么其產(chǎn)權(quán)年限則沒(méi)時(shí)間限制。